🚗 Sítio de 2 Hectares às Margens da BR-482 — Itaverava/MG | R$ 450.000,00

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de 2 hectares (20.000 m²) localizados estrategicamente às margens da BR-482 em Itaverava/MG, a apenas 20 km do centro comercial de Conselheiro Lafaiete. Um imóvel ideal para quem busca fácil acesso rodoviário, conforto de moradia e estrutura pronta para produção familiar ou lazer.

A propriedade conta com uma casa sede espaçosa e funcional composta por 4 quartos, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem coberta. A estrutura de apoio do sítio é completa e muito bem aproveitada, oferecendo pequeno curral para manejo de animais, paiol para armazenamento, galinheiro estruturado, horta e pomar em produção. A combinação de excelente localização à beira do asfalto com benfeitorias prontas torna esta uma das opções mais práticas e aconchegantes da região.

• 🚗 Localização Privilegiada Frente para o Asfalto (BR-482):

  • Acesso 100% pavimentado até a entrada do imóvel, eliminando trechos de estrada de terra e facilitando o deslocamento diário.

• 📍 Proximidade com Polo Urbano:

  • A apenas 20 km de Conselheiro Lafaiete, garantindo rapidez e praticidade para compras, serviços e saúde.

• 🏡 Sede Confortável e Espaçosa:

  • Casa completa com 4 dormitórios e garagem coberta, perfeita para acolher famílias grandes com conforto imediato.

• 🌾 Subsistência e Lazer Produtivo Prontos:

  • Pomar diversificado, horta, galinheiro, paiol e pequeno curral já instalados e em funcionamento.

• 💰 Excelente Relação Custo-Benefício:

  • Propriedade compacta e de fácil manutenção por R$ 450.000,00, ideal para aposentadoria, segunda moradia ou moradia principal.

• 🎯 Alta Liquidez e Apelo Comercial: Imóveis menores (2 hectares) com boa casa e de frente para a rodovia asfaltada têm velocidade de venda reduzida e altíssima procura no mercado regional.

• 📈 Potencial Comercial / Ponto de Apoio: Pela localização direta na BR-482, o terreno também oferece vocação para pequenos empreendimentos de beira de estrada (orquidário, venda de produtos artesanais/rurais ou hortifrúti).