Fazenda para Venda em Guaxupé / MG no bairro Fazenda com aptidão para Pecuária, Café e agricultura Intensiva
MEMORIAL DESCRITIVO FAZENDA ÁREA TOTAL DO IMOVEL A FAZENDA incorpora 4 (quatro) matriculas, como segue: I. FAZENDA PEREIRAS 38.82.50 HA II. FAZENDA ANUNCIATO 148.51.62 HA III. FAZENDA TERRA DO SOL 54.75.00 HA IIII. GLEBA 2 53.59.82 HA Total 295.68.94 HA ou 122,1857 alqueires. As escrituras, que compõe a FAZENDA SÃO LUIZ GONZAGA, incorporam ao longo do tempo alterações em suas áreas devido a possíveis alterações de divisas: cercas, aberturas de estradas, desvio dos córregos e dos riachos; e até mesmo erros devido à tecnologia dos aparelhos, assim suas áreas reais são: I. As 3 matriculas totalizam 231.52.33 HA ou 95.671 alqueires. II. GLEBA 2 (desmembrada da ÁREA B1 91.73.05 HA cuja área real é de 84.95.46 HA) com área de 53.59.82 HA ou 22,1480 alqueires, porem sua área real é de 48.94.54 HA ou 20,2254 alqueires. Finalizando: As 4 (quatro) matriculas totalizam 295.68.94 HA ou 122,1857 alqueires, sendo que a Área Total Real é de 280.46.87 HA ou 115.8962 alqueires. ÁREA DE CAFÉ Quantidade aproximada 200 mil covas (MAIS VELHAS). 2017: PLANTIO DE 13 MIL PÉS. 2018: PREVISÃO DE PLANTIO DE 30 MIL PÉS. A altitude das áreas em café varia de 980 m (lavouras da sede) a 1.170 m. 60.50.00 HA ou 25 Alqueires sendo a lavoura 85% mecanizada, sendo o restante (15%) facilmente mecanizável através de terraciamento . QUANTIDADES DE PÉS DE CAFÉ e IDADES (anexo 1) Através do manejo de podas a lavoura mais velha atualmente tem apenas 7 anos, com potencial ascendente de produção nos próximos anos. No de ano (2016) a produção esperada era de 1.500 sacas beneficiadas com possibilidade de atingir em torno de 2.500 a 3.000 sacas em 4 anos. QUANTIDADES DE SACAS ULTIMA COLHEITA Safra 20152016 = 1.470,00 Sacas Safra 20162017 = 2312,00 Sacas Safra 20172018 = 1.915,00 Sacas (LAVOURAS PODADAS) Safra 20182019 = PREVISÃO DE 3500 A 4000 SACAS. ÁREA CONSTRUIDA VIA ÚMIDA Todos os equipamentos são da marca Pinhalense e foram adquiridos diretamente da fabrica em Espirito Santo do Pinhal SP. Planta completa de equipamentos para produção de cafés especiais descascados, com tanques de alvenaria para produção de cafés especiais despolpados e possibilidade de descascamento também do verde e boião. Composta de: 1. Quadro de comando profissional atendendo todas as normas de segurança; 2. Galpão amplo e iluminado com 150 m2 aproximadamente; 3. Cômodo para a guarda de todos os equipamentos ligados a colheita; 4. Duas caixas de agua de 5 mil litros de FIBRA da TIGRE e uma caixa metálica de 10.000 L da Guirado. 5. Moega de recepção com grande capacidade e inclinação adequada; 6. Lavador de café 10 mil litros; 7. Bica de jogo, aspirador de folhas, descascador ECONOFLEX 9, desmucilador, elevador de casca, 5 tanques de alvenaria; 8. Tanque de recebimento da água residuária da via úmida com cobertura de manta própria para evitar contaminação ambiental, etc. ÁREA CONSTRUIDA VIA SECA Todos os equipamentos são da marca Pinhalense e foram adquiridos diretamente da fabrica em Espirito Santo do Pinhal SP. Em 2 setores e compostas de: 1. JUNTO À ÀREA DA SEDE DA FAZENDA: 1. Dois terreiros em piso estruturados e polidos para seca de cafés especiais muito bem iluminados com área aproximada de 1800 m2; 2. Cômodo para a guarda de equipamentos ligados a seca do café; 3. Galpão amplo e iluminado com área aproximada de 91,00 m2; onde se localiza o Secador e demais equipamentos. 4. Quadro de comando profissional atendendo todas as normas de segurança; 5. Moega de recepção com grande capacidade inclinação e segurança adequada; 6. Secador horizontal 15 mil litros; 7. Moega de estocagem sobre o secador com possibilidade de realização de seca intermitente; 8. Fornalha; 9. Duas bicas de jogo; 10. Elevador de café robusto. 11. Galpão para estocagem de café, iluminado com área aproximada de 180,00 m2; 2. JUNTO À ÀREA EXTERNA DA FAZENDA: 1. Área de Apoio, preparada também para eventos, possui escritório para controles relativos à colheita, internet, sanitários para funcionários feminino e masculino, sanitários feminino e Masculino para o publico, cozinha com churrasqueira e fogão, área para bebidas; 2. Terreiros de alvenaria com área aproximada de 2.500 m2 totalmente iluminados; 3. Quadro de comando profissional atendendo todas as normas de segurança; 4. Galpão amplo e iluminado com área aproximada de 341 m2 dividida e duas partes: a. Setor de Secagem: b. Moega de recepção e estrutura já pronta para instalação de dois elevadores horizontais. 5. Setor de Estocagem e Beneficio: a. Maquina de Beneficio CONJUGADA 8 com capacidade de 800 arrobas; b. Área ampla para instalação de Tulhas, bicas de jogo, elevadores estando o projeto executivo já elaborado para ser executado. 6. ÁREA DE COMPOSTAGEM: a. Localizada ao lado da via úmida para recebimento de casca do café descascado, casca seca do café beneficiado, resíduos sólidos da área de bovinos, camas de animais e água residuária bombeada da via úmida. ÁREA CONSTRUIDA PARA EQUINOS: Baia Principal: Possui área de aproximadamente 440 m2, contendo 12 baias de 3.70 m x 4.00 m, Corredor de circulação com 3 m de largura, e salão contendo Farmácia, Selaria, Esteira, Lavatório e sanitário masculino e feminino; 2 piquetes laterais e pista em grama para apresentação dos animais. Baia Inferior: Possui área de aproximadamente 220 m2, contendo 8 baias de 3,40 m x 3,50 m, 2 baias de 3.40m x 3,80 m, 3 baias 2,90 m x 2,50 m, área de armazenamento de ração, corredores de acesso às baias, Tronco para o manejo do animal e Apartamento de aproximadamente 45 m2, contendo SalaCozinha e DormitórioSuíte. Baias Garanhões: Composto de 1 edificação com 3 baias e 1 cômodo ligados diretamente a 3 piquetes isolados de contato entre os animais. Redondel Coberto: Com raio de aproximadamente de 9,00 m, serve para manter o animal e homem perto o suficiente para a interação acontecer, é o lugar mais adequado para se iniciar um potro. Lanchonete para Doadoras, Matrizes, Receptoras e potros ao pé: Possui área aproximadamente de 230 m2 contendo: 4 Baias de 4,00 m x 4,00m; Escritório com sanitário; área para armazenagem de Feno e Ração; 18 cochos de alimentação protegidos cada um lado a lado com divisórias de aço tubulares separando os animais; Baia para potros se alimentarem; Tronco para inseminação, palpação, implantação de embriões; tosquia e cuidados médicos. Lanchonete para Potros desmamados: Possui área aproximada de 96,00 m2, contendo 2 Baias de 3,20 m x 4,40 m; área para armazenagem de Feno e Ração, 12 cochos de alimentação protegidos cada um lado a lado com divisórias de aço tubulares separando os animais. Piquetes: Formado de capim Tifton 85 e Coast Cross contendo na área do maternal Clipers para alimentação a vontade dos potros e área de alimentação para as matrizes ou receptoras, que nada mais é do que um cocho sob uma área coberta, cujas entradas têm um tamanho suficiente apenas para os potros e não para as éguas. Piquete: Formando de Coast Cross contendo área de proteção coberta para as matrizes ou receptoras, com fechamento em alambrado para a proteção ao nascimento dos potros. Piquetes na área externa: 2 piquetes formados em tifton 85, sendo 1 junto ao alojamento e outro na entrada para o Sr. Limiro. Pista de Treinamento: Contempla pista em areia com 3,00 m de largura e um circuito de aproximadamente 160,00 m circundando a pista de grama onde os animais efetuam treinamento também para as provas de marcha e para maneabilidade. ÁREA CONSTRUIDA PARA BOVINOS: Barracão de Leite: Possui área aproximada de m2, contendo Escritório com sanitário ou DormitórioSuíte; Sala de Leite com tanque de 4.700 litros Ordenha 3 duplas, sala de espera com 2 ventiladores e área de retorno; área para armazenagem e preparo de ração; e 8 (oito) baias. Área Externa: Contem área de retorno com pé de lúvio, 2 duas áreas para manejo, curral de espera para doadoras e matrizes, Tronco para palpação para 6 animais e inseminação ou cuidado médico. Todas as cercas executadas em tubo galvanizado a fogo de 3 vertical, e 2 carreiras na horizontal com tubo de 42 mm e 1 pontalete central com tubo de 42 mm com medida entre esteios (vertical) média de 2,20 m; sendo nos batentes e coiceiros de porteiras com tubo de 4. Porteiras com tubo de 2 industrial galvanizado a fogo, 2 carreiras na horizontal e pontalete central em média de 0,80 cm, anel giratório com tubo skedule e trincos (mesmo material do boxe). Tronco casqueador e 2 bebedouros basculantes. Executados pela HL Divisões e Trancas Tubulares para Bovinos. Edificação contendo Sanitário, Farmácia e laboratório, sendo os dois últimos com azulejos nos tetos. Baias para bezerros. Barracão Superior (46 animais): Contem 16 Boxes alojamentos de 4,00 m x 5,00 m e Tie-stall para 30 animais alojados. Boxe com esteios (vertical) tubo de 4 industrial, Horizontal tubo de 2 industrial. Tie-stall fabricado com tubo de 2 industrial (modelo canadense), já incluído suporte para choque, suporte para bebedouro e ventiladores. Barracão Inferior (50 animais): Contem 10 Boxes alojamentos de 4,00 m x 4,00 m (20 novilhas) e Tie-stall para 34 animais. Boxe, Tie Stall, Cercas, Gradil, Esteios todos em material galvanizado, já incluído suporte para bebedouro e ventiladores. Reservatório Tipo Australiano Com capacidade de 39 m3 para atendimento aos flashes, bebedouros e limpeza. Dejetos: Composto de tanque de recepção com agitador, Estrutura metálica para a peneira separadora dos resíduos sólidos, tanques de líquidos, bombas para envio ao piscinão superior para irrigação dos piquetes de Tifton 85 e Coast Cross. Silos: Executados 2 (lado a lado) no formato trincheira em blocos de concreto estrutural e pisos em concreto com capacidade total para 800 T (400 T cada um). Curral: Executado em madeira para acomodação de aproximadamente 100 animais, contem tronco americano coimma sem balança, para o cuidado de receptoras ou gado de corte, e embarcadouro. Piquetes: Formado de Tifton 85 frontal aos silos para o gado em geral e frontal a capelinha com canzis divididos em 4 piquetes para as novilhas. Demais áreas são formadas por brachiaria. ÁREA CONSTRUIDA DA OFICINA Implantada em área aproximada de 1.260,00 m2, com área coberta de 44,00 m2 contendo a oficina, a ferramentaria e o banheiro; possui cômodos para a guarda de: 1. Compressor; 2. Ferramentas; 3. Banheiro; 4. Tanque de Óleo Diesel de 3.000 L; 5. Barracão em estrutura metálica de 552,00 m2 para a proteção das maquinas, caminhões, tratores e implementos agrícolas. 6. Plataforma elevada para concerto e lavagem inferior dos veículos e equipamentos. 7. Portão de correr de 12,00 m e de Serviço no fechamento de acesso à oficina, fechamento em sansão na parte frontal e lateral direita; e na lateral esquerda e fundos com muros. ÁREA CONSTRUIDA ESCRITORIO E ALMOXARIFADO Possui área aproximada de 118,00 m2, divididos em cômodos para a guarda de: 1. Materiais elétricos e hidráulicos; 2. Materiais de Construção; 3. Materiais de acabamentos; 4. Materiais de ferro e madeira; e 5. Escritório completo com internet, telefone celular rural, computadores, impressoras, scaner e arquivo. ÁREA CONSTRUIDA ARMAZEM FERTILIZANTES E DEFENSIVOS Galpão amplo com área aproximada de 162,00 m2, executado em blocos estruturais de concreto e cobertura efetivada em madeira; próprio para a estocagem de fertilizantes, com iluminação adequada, contendo três divisões sendo: a. Uma para estocagem de fertilizantes, b. Outra para estocagem de agrotóxicos totalmente de acordo com as leis em vigor e c. A terceira, no momento, utilizada para guardar arreamentos e apetrechos do patrão. SALÃO FESTAS Possui área aproximada de 190,00 m2, e capacidade aproximada de 160 pessoas, possui sala de recepção, amplo salão, balcão para coquetéis, sanitários masculino e feminino; e cozinha industrial. CAPELA A Capela São Luis Gonzaga possui área aproximada de 82,00 m2, contendo vitrais com Santos, painel em azulejo, piso em porcelanato, bancos, Sino e capacidade aproximada para 60 pessoas. ÁREA CONSTRUIDA DO IMOVEL SEDE Com aproximadamente 320,00 m2 de área construída, tendo todo o seu piso em porcelanato e externo em porcelanato antiderrapante; contem: Sala de Estar, Lavabo, Sala de jantar, Copa Cozinha, Despensa, Lavanderia, Varanda gourmet com fogão a lenha e churrasqueira, 3 dormitóriossuítes, 2 dormitórios, banheiro e Varandas. Piscina com área de descanso coberto e sanitário; Campo gramado para futebol, Canil para 4 animais, Banheiros Feminino e Masculino e Quiosque de apoio. ÁREA CONSTRUIDA E QUANTIDADES CASAS COLONOS Casa 4 dormitórios: 1 casa de aproximadamente 100m2, com pisos vermelhão, azulejos nas áreas úmidas, teto em lambril, esquadrias de ferro, portas internas em madeira e telha de barro. Casas 3 dormitórios suíte: São 3 casas de aproximadamente 100m2, com garagens, pisos cerâmico, azulejos nas áreas úmidas, teto em laje, esquadrias de ferro, portas internas em madeira, Box de acrílico e telha de barro. Casas 3 dormitórios: São 3 casas de aproximadamente 80 m2, sendo que 2 possuem garagem, todas possuem pisos em cerâmica, azulejos nas áreas úmidas, teto em laje, esquadrias em ferro, portas interna em madeiras, box de acrílico e telha de barro. Casa 2 dormitórios: 1 casa de aproximadamente 60m2, com garagem, pisos cerâmico, azulejos nas áreas úmidas, teto em laje, esquadrias de ferro, portas internas em madeira, Box de acrílico e telha de barro. Casa 1 dormitório: 2 casas geminadas de aproximadamente 50 m2 cada, com garagem, pisos cerâmico, azulejos nas áreas úmidas, teto em laje, esquadrias de ferro, portas internas em madeira, Box de acrílico e telha de barro. Alojamento: 1 edificação para 16 funcionários, contem vestiário, sanitários, refeitório, cozinha e área de serviço. () Todas as edificações possuem caixas dáguas próprias e reservatórios externos em alvenaria, concreto ou metálico (Guirado IndaiatubaSP). AÇUDES São 2 os açudes existentes na Fazenda 1. Junto ao Salão de Festas com aproximadamente 150,00 m de comprimento por 50,00 m de largura; 2. Junto à área de 10.000 pés de Eucaliptos na subida para o cafezal aos fundos da via principal com aproximadamente 100,00 m de comprimento por 50,00 m de largura, na sequencia da via principal ao fundo. QUANTIDADE DE NASCENTES De 06 (seis) a 08 (oito) Nascentes. QUANTIDADE DE FUNCIONARIOS: Atualmente contempla 12 funcionários. - OBSERVAÇÕES: Fazenda expetacular, em produção.
Fazenda com aptidão para Pecuária, Café e agricultura Intens
Ref. FMFZ9100DM
