🌾 Propriedade de 16,23 Hectares com Boa Topografia e Água por Gravidade — Itaverava/MG | R$ 498.000,00

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de 16,23 hectares (162.301 m²) em Itaverava/MG, perfeita para quem busca um imóvel funcional para produção, lazer ou investimento com ótimo custo-benefício. O terreno destaca-se pela sua boa topografia e pela facilidade do abastecimento hídrico com água servida por gravidade, reduzindo custos operacionais com bombeamento.

A propriedade conta com infraestrutura de apoio pré-existente composta por curral, paiol tradicional, pomar com árvores frutíferas e rede de energia elétrica instalada. Por ser um imóvel de final de linha (sem servidão de passagem para terceiros), garante total privacidade e sossego. Localizado a apenas 26 km de Conselheiro Lafaiete e a 126 km de Belo Horizonte, possui documentação 100% regularizada, pronta para transferência imediata.

• Água por Gravidade & Topografia Favorável:

  • Abastecimento hídrico natural por gravidade (sem necessidade de bombas) e terreno com boa topografia, facilitando o manejo, construções e cultivos.

• 📜 Documentação 100% Regularizada:

  • Imóvel totalmente em dia juridicamente, garantindo compra segura, rápida e sem burocracia.

• 🔒 Privacidade Total (Sem Passagem de Terceiros):

  • Final de linha, oferecendo tranquilidade, segurança reforçada e exclusividade aos proprietários.

• 🐂 Infraestrutura Básica Pronta:

  • Equipado com curral para lida animal, paiol para armazenamento de insumos/ferramentas, energia elétrica e árvores frutíferas em produção.

• 📍 Logística & Acesso Próximo aos Polos:

  • A apenas 26 km de Conselheiro Lafaiete e a 126 km de Belo Horizonte, ideal para deslocamentos rápidos.

• 🎯 Excelente Valor por Hectare (~R$ 30 mil/ha): Pela infraestrutura existente (curral, paiol, energia e água por gravidade) e documentação ok, apresenta um ticket muito atrativo para o mercado regional.

• 📈 Pronto para Implantação Imediata: A combinação de topografia favorável, água caindo por gravidade e energia pronta permite ao novo proprietário construir a casa sede ou iniciar projetos agropecuários sem grandes custos prévios de infraestrutura.