Propriedade de 21 Hectares com Cachoeira e Privacidade Absoluta — Itaverava/MG | R$ 550.000,00

Descrição do Imóvel

Rara oportunidade de 21 hectares (210.000 m²) em Itaverava/MG, perfeita para quem busca isolamento, beleza natural e excelente custo-benefício. A propriedade é um verdadeiro santuário hídrico, banhada por rio com uma charmosa cachoeira privativa, nascente perene e um pequeno córrego que cruza o terreno, proporcionando cenários encantadores e abastecimento natural abundante o ano todo.

O terreno possui topografia mista, com áreas já formadas em pastagens e trechos de mata nativa preservada. Além de oferecer privacidade total por ser um terreno sem passagem para outras propriedades (final de linha), conta com estrutura de apoio composta por casa simples e infraestrutura elétrica robusta com transformador exclusivo de 25 kVA. Localizado a apenas 1,5 km do asfalto, a 30 km de Conselheiro Lafaiete e a 128 km de Belo Horizonte, o imóvel une o sossego do campo com fácil acesso. O proprietário avalia aceitar casa ou apartamento como parte do pagamento.

• Riqueza Hídrica e Lazer Natural Exclusivo:

  • Presença de rio com pequena cachoeira privativa, nascente perene e córrego interno, proporcionando um ambiente único para relaxamento e ecoturismo particular.

• 🔒 Privacidade Total (Final de Linha):

  • Terreno sem servidão de passagem para terceiros, garantindo máxima segurança, tranquilidade e controle de acesso.

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    Observações Estratégicas

  • ⚡ Infraestrutura Elétrica Própria e Robusta:

    • Equipado com transformador exclusivo de 25 kVA, oferecendo capacidade de sobra para expansão de construções, bombeamento de água ou pequenos empreendimentos.

  • 🚗 Excelente Logística de Acesso:

    • Apenas 1,5 km de estrada de terra, a 30 km de Conselheiro Lafaiete e fácil ligação com Belo Horizonte (128 km).

  • 🤝 Condições Facilitadas de Negociação:

    • Aceita imóvel urbano (casa ou apartamento) como parte do pagamento, flexibilizando o fechamento do negócio.

• 🎯 Excelente Custo por Hectare: Com valor de R$ 550.000,00 (apenas ~R$ 26 mil/hectare) em uma propriedade com cachoeira, transformador de 25 kVA e nascente, representa uma das melhores oportunidades de investimento da região de Lafaiete/Itaverava.

• 📈 Potencial de Valorização e Requalificação: O comprador pode aproveitar a estrutura elétrica e hídrica pronta para construir um projeto residencial de alto padrão ou refúgio de lazer, elevando drasticamente o valor de mercado do imóvel.