🌿 Terreno de 6 Hectares — Itaverava / Divisa com Santana dos Montes | R$ 150.000,00

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade de terra nua com 60.000 m², 6,00  hectares, localizada na promissora região de Itaverava, na divisa com o charmoso município de Santana dos Montes. Um terreno versátil, ideal para quem busca construir um sítio do zero, desenvolver pequenos projetos agrícolas ou garantir um patrimônio natural com total segurança jurídica.

A propriedade se destaca pela excelente disponibilidade hídrica, contando com nascente própria e aguada de boa qualidade, fundamental para projetos de irrigação, abastecimento ou criação de tanques de peixe. Situado em região tranquila e de fácil acesso, fica a apenas 10 km do centro de Itaverava e a 33 km de Conselheiro Lafaiete, combinando o sossego do campo com a proximidade de importantes polos urbanos e comerciais. Com rede de energia elétrica passando próxima à divisa e documentação 100% regularizada (escritura registrada), é a opção perfeita para quem valoriza praticidade e tranquilidade na hora de investir.

• 💧 Nascente Própria e Excelente Aguada:

  • Abastecimento de água natural e perene dentro do terreno, garantindo segurança hídrica para futuras construções, hortas, pomar ou dessedentação de animais.

• 📜 Segurança Jurídica Total:

  • Documentação 100% em dia com escritura registrada, permitindo transferência imediata e financiamento/regularização sem burocracia.

• 📍 Localização Estratégica & Circuito Turístico:

  • Situado na divisa com Santana dos Montes (região reconhecida pelo turismo rural e hotelaria de charme) e a apenas 33 km de Conselheiro Lafaiete.

• ⚡ Infraestrutura Facilitada:

  • Rede de energia elétrica próxima à propriedade, reduzindo significativamente os custos de extensão e ligação inicial.

• 💰 Excelente Custo de Entrada:

  • Valor acessível (R$ 150.000,00), ideal como porta de entrada para investimentos rurais ou construção de refúgio de lazer personalizado.

• 🎯 Potencial de Valorização na Região: Terrenos menores (6 hectares) com nascente e documentação regularizada no eixo Itaverava / Santana dos Montes possuem altíssima procura e excelente liquidez de revenda pós-benfeitorias.

• 🛠️ Chave para Projetos "Do Zero": Por se tratar de terra nua sem benfeitorias prévias, permite ao comprador planejar a implantação da casa, lagoa, pomar e acessos exatamente de acordo com seu gosto e orçamento.