Código: FMFZ1227RD Região: Curvelo Ponto de Referência: 17 km de Curvelo, 5 km da asfalto Cidade: Curvelo Estado: MG Observação de Valor: Preço de 40.000,00 por hectare Área Total: 18,00 Hectares Área Terreno: 18,00 Hectares Em Condomínio: Não
Descrição
Ótima Propriedade de 18 hectares, para quem busca iniciar ou expandir atividades agropecuárias com baixo investimento.
SÍTIO MULTIFUNCIONAL & AUTONOMIA HÍDRICA
Oportunidade ideal para iniciar ou expandir na pecuária e agricultura com baixo investimento inicial.
A propriedade dispõe de aptidão plena para pecuária e agricultura, contando com um curral completo em arame liso que garante segurança e praticidade ao manejo dos animais. A casa simples, funcional e pronta para habitação, proporciona conforto básico ao proprietário ou ao gestor da fazenda.
Um dos grandes diferenciais é a presença de um córrego perene que cruza o terreno, assegurando abastecimento natural de água ao longo do ano, complementado por um poço artesiano que oferece autonomia hídrica adicional para irrigação e uso doméstico. O solo está dividido em 40 % de cerrado preservado e 60 % de áreas já cultivadas, com reserva averbada no cerrado, o que traz benefícios fiscais e a possibilidade de conservação ambiental.
Localizado em região de fácil acesso, está próxima a vias de transporte que facilitam a logística de produção e a comercialização dos produtos. Nos arredores, encontram se comércios rurais, pontos de abastecimento e serviços essenciais que atendem às necessidades do cotidiano do campo.
Esta é a oportunidade ideal para quem deseja investir em um empreendimento multifuncional, unir produção pecuária e agrícola em um mesmo espaço e ainda desfrutar da serenidade que só o campo pode oferecer. Não perca tempo: entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer de perto todo o potencial deste sítio.
Pontos Fortes
📍 Área Total: 18 Hectares
🚜 Aptidão: Dupla Aptidão (Pecuária & Agricultura)
🌾 Uso do Solo: 60% Área Cultivada / 40% Cerrado Preservado (Reserva Legal Averhada)
💧 Segurança e Autonomia Hídrica Total: Abastecimento natural garantido o ano todo pelo córrego, somado à independência de irrigação e uso doméstico através do poço artesiano.
🐂 Manejamento Pronto e Seguro: Curral completo construído em arame liso, oferecendo praticidade e proteção imediata no lida com os animais.
🌿 Conformidade Ambiental e Benefício Fiscal: Reserva legal averbada no cerrado, garantindo tranquilidade jurídica, isenções/benefícios fiscais e oportunidade de conservação.
🚛 Logística e Localização Estratégica: Próximo a vias de escoamento e transporte, além de facilidade de acesso a comércios rurais e serviços essenciais da região.
🏡 Pronto para Habitação: Casa simples e funcional, ideal para moradia do proprietário, apoio ou acomodação do gestor/chacreiro.
Observações
Observações Estratégicas para o Investidor:
🎯 Baixo Custo de Investimento: Excelente relação custo-benefício para quem deseja rentabilizar rápido sem necessidade de altos aportes iniciais em infraestrutura pesada.
🔄 Potencial de Expansão/Diversificação: A divisão do solo permite integrar criação de gado com lavouras de subsistência ou comerciais no mesmo espaço.
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OBSERVAÇÃO: As informações aqui apresentas podem sofrer alterações a qualquer tempo, sem aviso prévio, inclusive valores e áreas. TELEFONES DE CONTATO: (31) 99388-6001(TIM) - (31) 9640-6001 SÓ WHATSAPP - (31) 99453-1266(TIM)
